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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：358 萬
- 參考單價：28.99 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：12.347 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.059 坪
- 附屬建物面積：1.055 坪
- 共同使用：2.233 坪
- 土地面積：3.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市中心精華區，擁有極佳的交通與生活機能優勢，對於預算有限且追求市中心便利性的購屋者而言，是一項具吸引力的入門選擇。總價 358 萬在中西區屬於低門檻價位，非常適合新婚夫妻作為第一間房子，或是作為置產收租的投資標的。
然而，購買此物件需要正視「屋齡過舊」與「無停車位」這兩個主要缺點。老屋可能帶來的維修隱憂及銀行貸款限制，是潛在風險。若您的預算能涵蓋可能的翻修費用，且未來五年內無生育或大家庭居住需求，這是一筆性價比極高的交易；但若您重視社區新穎度、停車便利性或是長期持有資產增值的穩定性，則建議再斟酌比較同區較新的物件。
結論：值得考慮，但需視個人居住規劃而定。 若以自住舒適度與長期資產保值為主軸，此物件僅在預算非常受限或投資導向下才值得購入。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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